- El alquiler temporario con servicios es una actividad económica: hay que inscribirse, facturar y pagar impuestos.
- Las plataformas y los medios de pago informan tus cobros: la diferencia con lo que declarás es lo que dispara intimaciones.
- Me ocupo del encuadre, la facturación de cada estadía, Ingresos Brutos y las retenciones.
- Atención 100% online y primera charla sin cargo.
¿Necesitás un contador si alquilás en Airbnb?
Si alquilás de forma habitual, sí conviene. Estas son las situaciones en las que más me consultan:
- Cobrás por la plataforma y no facturás, o no sabés si tenés que hacerlo.
- Tenés más de una unidad, o compartís la titularidad del inmueble con otra persona.
- Ya sos monotributista por otra actividad y no sabés cómo suman los alquileres a tu categoría.
- Te aparecen retenciones de Ingresos Brutos en tus cobros y no sabés qué hacer con ellas.
- Te llegó una intimación de ARCA o de tu jurisdicción por ingresos no declarados.
- No sabés si te conviene el Monotributo o el régimen general.
Qué incluye mi servicio para anfitriones
- Encuadre inicial: cantidad de unidades, servicios incluidos, plazos de estadía y quién es el titular de cada inmueble.
- Inscripción en ARCA y en Ingresos Brutos, con la actividad y el régimen correctos.
- Facturación de cada estadía y conciliación mensual con los cobros que informa la plataforma.
- Control de tu categoría de Monotributo, sumando los alquileres al resto de tus actividades.
- Ingresos Brutos y retenciones: presentaciones y cómputo de lo que ya te retuvieron, para no pagar dos veces.
- Ganancias y Bienes Personales, con las deducciones que correspondan: gastos, amortización e impuestos del inmueble.
- Consultas directas por WhatsApp o mail, que respondo yo.
¿Alquilás en Airbnb y querés ordenarlo?Contame tu caso y te paso un presupuesto cerrado, sin cargo.
Consultar mi caso →Qué impuestos paga un anfitrión de Airbnb
Depende de tu encuadre, pero en general entran en juego el Monotributo o el régimen general (IVA y Ganancias), Ingresos Brutos según la jurisdicción del inmueble y Bienes Personales. La diferencia clave es si hacés una locación pura o un alquiler temporario con servicios, que se parece mucho más a un alojamiento turístico.
Lo explico en detalle, impuesto por impuesto, en la guía de impuestos del alquiler temporario y Airbnb.
Si venías alquilando sin declarar
Es más común de lo que parece, y tiene solución. Lo primero es no esperar a que llegue la intimación: revisamos qué períodos quedaron sin declarar, cómo corresponde encuadrarlos y si conviene regularizar con un plan de pagos. Ordenarlo por iniciativa propia siempre sale mejor que hacerlo con un plazo encima.
Además de lo impositivo: la habilitación
El alquiler temporario turístico tiene regulación propia según la jurisdicción. En la Ciudad de Buenos Aires existe un registro específico para este tipo de alojamiento, y muchos consorcios tienen reglamentos que lo limitan. En la primera charla te indico qué conviene verificar en tu caso.
Cómo empezamos
- Primera charla sin cargo, por videollamada o WhatsApp: me contás cuántas unidades tenés y cómo cobrás.
- Diagnóstico: reviso tu inscripción, tus cobros de los últimos meses y las retenciones sufridas.
- Presupuesto cerrado por escrito, con lo que incluye el abono mensual.
- Acompañamiento mensual: facturación, presentaciones y avisos de vencimientos.
Todo es 100% online: atiendo anfitriones de CABA, del Gran Buenos Aires y de todo el país.