- El alquiler temporario, sobre todo con servicios incluidos, se trata como una actividad económica: hay que inscribirse y facturar.
- Si estás en el Monotributo, los ingresos del alquiler suman para tu categoría, junto con el resto de tu actividad.
- En Ingresos Brutos hay reglas propias según la jurisdicción, la cantidad de unidades y el monto.
- Las plataformas y los medios de pago informan y suelen retener: lo que cobrás ya es visible para los organismos.
¿Buscás quien te lleve los impuestos de tus alquileres? Mirá mi servicio de contadora para anfitriones de Airbnb.
¿Alquiler o servicio de alojamiento?
La diferencia impositiva no la define el nombre del contrato, sino qué incluye:
- Locación pura: entregás el inmueble y nada más, por plazos largos.
- Alquiler temporario con servicios: días o semanas, con ropa blanca, limpieza, wifi, atención al huésped. Se parece mucho más a un alojamiento turístico, y ese es el encuadre que suelen darle los organismos.
Cuanto más se acerque tu caso al segundo grupo, más claro es que estás desarrollando una actividad económica con todas las obligaciones que eso implica.
Qué impuestos entran en juego
| Impuesto | Qué mirar |
|---|---|
| Monotributo o régimen general | Si tus ingresos totales entran en el Monotributo, ahí se declaran. Si no, vas al régimen general con IVA y Ganancias. |
| IVA | Las locaciones temporarias con servicios suelen estar alcanzadas. El tratamiento depende del tipo de contrato y del plazo. |
| Ingresos Brutos | Cada jurisdicción tiene su alícuota y sus exenciones para la locación de inmuebles, con topes que se actualizan todos los años. |
| Ganancias | La renta del inmueble tributa, con las deducciones que correspondan (gastos, amortización, impuestos del inmueble). |
| Bienes Personales | El inmueble forma parte de tu patrimonio y puede impactar en este impuesto. |
Lo que muchos no saben: la plataforma ya te declaró
Los cobros que recibís por plataformas de alojamiento o por medios de pago electrónicos dejan rastro. Los regímenes de información y de recaudación hacen que esos ingresos sean visibles para ARCA y para las jurisdicciones antes de que vos presentes nada.
Si cobrás por plataforma y no estás inscripto o no facturás, la diferencia entre lo que se informa y lo que declarás es justamente lo que dispara las intimaciones.
¿Alquilás temporario y no sabés cómo declararlo?Lo encuadramos bien antes de que llegue una intimación.
Consultar mi caso →Además de lo impositivo: la habilitación
El alquiler temporario turístico tiene regulación propia según la jurisdicción. En la Ciudad de Buenos Aires existe un registro específico para este tipo de alojamiento, y los consorcios suelen tener reglamentos que lo limitan. Antes de publicar una unidad, conviene verificar qué corresponde en tu caso: lo impositivo es solo una parte.
Cómo lo ordeno con mis clientes
- Definimos el encuadre: cantidad de unidades, servicios incluidos, plazos y quién es el titular del inmueble.
- Elegimos el régimen: Monotributo si entra, o régimen general.
- Dejamos la facturación andando: comprobantes por cada estadía y conciliación con los cobros de la plataforma.
- Revisamos Ingresos Brutos y las retenciones sufridas, para no pagar de más.